고양오전 9시 제27회 경기도민속예술제 호수공원 고양문화원 문화예술과오전 11시 2025 화전동 주민총회 및 마을축제 한국항공대학교 주민자치과 의정부오전 9시 제15회 의정부시장기 체육대축전 궁도대회 의정부 용현정 양주오후 2시30분 드론봇 페스티벌 가납리 비행장 포천오후 2시 K3리그 포천시민축구단 홈경기 포천종합운동장오후 8시 제6회 포천시연맹회장배 당구대회 황실당구클럽 동두천오전 10시 제4회 동두천 전국 풋살대회 종합운동장오후 2시 2025 헬로 DDC 서브컬처 페스티벌 개최 보산동 관광특구오후 2시 제3회 시의장배 볼링대회 소요볼링센터 연천오전 8시30분 광복80주년 경인일보 80주년 기념 연천 손기정 마라톤 연천군종합운동장오전 10시 왕징면민의 날 기념체육대회 왕산초등학교3분기 집합상가 공실률 10 5 1년째 상승 곡선비대면 소비 패턴 확산 투자 수익률 1 미만으로 낮아 오현주 기자단지 상가는 주로 편의점 갈 때만 가죠 밥하기 싫을 때는 상가 식당을 가기보다 배달로 해결해요 지난달 말 찾은 경기 수원 광교 신도시의 한 주상복합 아파트 단지 내 지상 3층 규모 상가 입주한 지 1년이 지났지만 1층 상가 40여 곳 가운데 약 30곳이 비어 있었습니다 공실 점포 대부분은 공인중개사무소 약국 저가 커피 매장 편의점으로 구성돼 있었습니다

일부 공실 점포 앞에는 공연 포스터가 붙어 있었습니다 지하 3층 상가 역시 40곳 중 4곳만 입점했습니다 최근 전국 아파트 단지 내 상가는 공실 문제에 직면하고 있습니다 한때 입주민이라는 고정 수요 덕분에 알짜 수익형 부동산으로 불렸으나 이제는 임차인을 찾지 못해 리스크 자산 이라는 우려가 나오고 있습니다 소비 패턴 변화가 큰 원인으로 꼽힙니다

온라인 쇼핑과 배달 등 비대면 거래가 일상화되면서 단지 상가를 찾는 발길이 줄었습니다 출산율 하락으로 단지 상가에서 흔히 볼 수 있었던 피아노 태권도 학원도 자취를 감췄다 2일 한국부동산원에 따르면 올해 3분기 전국 집합상가 공실률은 10

5 로 전년 동기 대비 0 4 포인트 상승했습니다 서울과 경기의 공실률은 각각 9 3 5 5 로 나타났습니다

온라인 쇼핑 배달문화 확산 소비 패턴 달라져 단지 상가 외면 팬데믹 이후 온라인 주문과 배달 문화가 상가 불황을 심화시켰습니다 광교 중앙역 인근 공인중개사 A 씨는 팬데믹 이후 주민들이 배달 앱으로 생필품을 구매하는 문화가 자리 잡으면서 약국 편의점 외에는 상가를 거의 찾지 않는다 고 말했습니다 선종필 상가뉴스레이다 대표는 1980년대 말2000년대 초반 아파트 상가는 슈퍼마켓 학원 등이 모인 작은 쇼핑몰 형태였으나 이후 대형 몰링형 상가가 등장하고 팬데믹까지 겹치며 소비 패턴이 완전히 달라졌다 고 설명했습니다 서울 동대문구 청량리역 인근 1층 상가 사례에서도 분양가가 공실을 부추기는 요인으로 작용했습니다 공인중개사 B 씨는 초고층 신축 단지 1층 상가는 3

3 당 8000만 원에 달해 입주 3년차임에도 공실 문제가 컸다 고 말했습니다 상가에 10억 원 투입해도 연 900만 원 이득 단지 내 피아노 학원 실종 아파트 상가의 낮은 투자수익률도 문제다 투자수익률은 월세에서 대출 이자를 제외한 순수 수입을 말합니다 올해 3분기 전국 집합상가 투자수익률은 0 9 로 전년 동기 대비 0

더샵 거창포르시엘 2차 3 p 감소했습니다 즉 10억 원을 투입해 상가를 매입하면 1년에 약 900만 원만 벌 수 있는 수준입니다

단지 상가가 외면받으면서 입주 업종은 제한적입니다 구미 원호자이 더 포레 공인중개사무소와 편의점이 대표적입니다 선종필 대표는 현재 단지 상가에서 중개업소 외에는 수익을 내기 어려운 상황 이라며 태권도 피아노 학원 빵집 등 생활밀착 업종은 수익을 내기 힘들다 고 말했습니다 서울 주요 상급지에서도 단지 상가 공실 문제는 이어집니다

지난해 11월 강동구 둔촌동 올림픽파크폴레온 상가 포레온스테이션5 와 강남구 청담동 라테라스 청담 1층 상가는 수차례 유찰 끝에 낮은 가격에 거래됐습니다 이에 서울시는 재건축 단지 내 상가 의무비율을 폐지 완화하는 규제 철폐 정책을 올해 발표했습니다 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거 시설 비율을 연면적 20 이상에서 10 로 낮추고 준주거지역은 용적률 기준을 폐지하는 내용입니다